Besançon, la capitale de la Franche-Comté, est une ville où l’immobilier attire de plus en plus d’investisseurs. Cette préfecture du Doubs, réputée pour son cadre de vie agréable et son riche patrimoine historique, offre des opportunités d’investissement variées. Que ce soit pour un premier achat ou pour diversifier un portefeuille, les quartiers de Besançon ne sont pas tous égaux devant le rendement locatif. Identifier les zones à privilégier est essentiel pour maximiser la rentabilité. Quels sont alors les secteurs bisontins qui se distinguent par leur attractivité et leur potentiel de valorisation ?
Le dynamisme économique et démographique de Besançon : un atout pour l’investissement
La vitalité économique et l’accroissement de la population à Besançon constituent des leviers décisifs pour investir dans l’immobilier à Besançon. Avec un marché immobilier en progression, affichant une médiane de 1 610 euros le mètre carré, la ville séduit par son accessibilité financière et son potentiel de croissance. Jacques Pargny, directeur de l’agence Era Besançon Flore Immobilier, constate le retour des investisseurs, appâtés par le marché locatif bisontin. Sami Badaoui, négociateur chez Bersot Immobilier, confirme cette tendance, notant une activité élevée sur le marché, propice à l’investissement locatif.
Les données fournies par les Notaires de France éclairent sur les prix de l’immobilier à Besançon, indiquant une reprise de l’investissement locatif avec un rendement particulièrement intéressant pour les petites surfaces. Cette reprise est un signal pour les investisseurs avisés, qui scrutent les indicateurs du marché pour placer leur capital de manière judicieuse. L’affluence des étudiants et jeunes actifs dans la région favorise une demande locative constante, renforçant l’attractivité pour les bailleurs.
Considérez, en outre, les témoignages des professionnels du secteur. Ils reflètent une connaissance approfondie du marché immobilier de Besançon, indispensable pour accompagner les décisions d’investissement. La reprise de l’investissement locatif n’est pas un phénomène isolé mais le résultat d’une conjoncture favorable, où la dynamique économique et démographique de Besançon joue un rôle de catalyseur pour les projets d’acquisition immobilière.
Zoom sur les quartiers de Besançon : où investir pour un rendement locatif élevé ?
Les quartiers de Besançon se distinguent par des disparités de prix et d’attractivité, soulignant l’importance d’une sélection minutieuse pour les investisseurs. Fontaine-Ecu, avec son charme traditionnel et sa proximité avec le centre-ville, attire les locataires en quête d’authenticité et de commodité. La Boucle, cœur historique de la cité, offre des perspectives de location courtes durées prisées par les touristes. Les Chaprais, quartier résidentiel prisé, se distingue par un taux d’occupation élevé et des rendements locatifs solides.
Les appartements des années 50-60, localisés dans des quartiers comme La Mouillère ou La Butte, représentent une opportunité de rénovation et de valorisation. Certes, ces biens nécessitent des travaux, mais ils permettent d’obtenir des prix d’achat compétitifs. L’agence Marc Vernier Immobilier, reconnue dans le paysage bisontin, conseille sur ces projets d’achat, où la rénovation peut engendrer une plus-value significative et améliorer le rendement locatif.
L’écoquartier des Vaîtes, malgré son exclusion du dispositif de réduction d’impôt Pinel, reste une zone d’intérêt pour les investisseurs en quête de biens neufs et écologiques. Avec le projet de construction de 1 150 logements, l’écoquartier s’annonce comme un espace de vie innovant et durable. Les sites web ImAvenir et OuInvestir proposent des analyses et statistiques précieuses pour guider les investissements dans ces secteurs en développement.